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https://product.kyobobook.co.kr/detail/S000202728755 커리어짐이 출간한 '부동산 자산운용사에서는 이런일을 합니다'의 초판 2쇄가 올해초 나왔습니다. 나름 6개월 만에 2쇄를 찍어서, 세상에 내놓았습니다. 요새 잘나간다는 책들을 보니 1~2개월만에 2쇄, 3쇄씩 하던데 조금 부럽기도 합니다. 워낙에 니치한 책이다 보니 베스트셀러 근처에도 못가고 100위권 정도에 머물렀다가, 지금은 더 하락했습니다. 물론 순위싸움 하려고 책을 낸건 아니지만요. 2쇄를 찍지 못하고 사라지는 책들도 상당수라고 합니다. 1년안에, 그것도 이런 재미없는 책을 2쇄나 찍게 된게 오히려 감사할 따름입니다. 다윈의 종의 기원, 리처드 도킨스의 이기적 유전자, 노자의 도덕경 같은 책들은 수십년, 도덕경은 거의 천년이 넘는 세월동안 읽혀왔습니다. 호랑이는 죽어서 가죽을 남기고 사람은 죽어서 책을 남기고 가야하지 않을까요 (?) 도덕경 급은 아니어도, 오래오래 읽히고 세상에 기억되는 책을 써보고 싶습니다. ps. 혹시나 책을 쓰실 생각이 있으신 분은 문의주시면 노하우를 전달 드리겠습니다 ㅎㅎ

https://biz.newdaily.co.kr/site/data/html/2024/05/08/2024050800075.html 한국 벤처의 심장부로 부상 중인 판교 테크노밸리에 유통·IT업계가 잇달아 둥지를 틀고 있다. 각 기업은 삼성, SK그룹 등 주요 대기업 계열사와 대기업급 IT기업이 대거 입주해있는 판교 테크노밸리에 새 둥지를 틀며 연구개발 네트워크 형성 등에 힘을 싣겠다는 계획이다.  유통기업들의 R&D 조직도 판교로 별도로 분리해서 이전 하네요. 개인적으론 판교가 R&D에 적합한가..?라는 생각은 하고 있습니다. 물론 상대적으로 저렴한 임대료로 넓은 공간을 확보할 수 있다는 장점은 있지만, 어차피 그 속을 뜯어보면 서울안에 있는 오피스들과 별반 다를 바 없는 것 같구요. 그냥 원하는 층 별 레이아웃 + 연층이 가능하다는 점? R&D 조직을 모아서 한 건물에 수용할 수 있다는 점이 장점인거 같습니다. 다른 신흥 권역에서 판교의 수요를 뺏어올수도 있을 거 같다는 생각을 하고있습니다.

서울시 캐릭터 해치 귀엽네요 ㅎㅎ

안녕하세요, 커리어짐에서 6-7월경 부동산 회계세무 실무 강의를 런칭 준비 중 입니다. 일단 강사님과 함께 커리큘럼의 초안을 짜보았는데, 커리어짐 유저 여러분의 의견을 여쭙고자 합니다! 의견있으면 자유롭게 댓글로 주세요 ㅎㅎ (4주, 12시간 커리큘럼) 1일차_1교시 : 세법 입문  l  교육의 목표 l  조세의 분류 l  세법의 2가지 법칙 l  법인부동산세금 한 눈에 훓기                      1일차_2교시 : 알쏭달쏭 취득세에 대해 알아보자 _ 취득세의 기본     l  취득의 종류 l  과세대상 l  신고납부기한 l  취득시기 l  취득가액 l  취득세율                      1일차_3교시 : 알쏭달쏭 취득세에 대해 알아보자 _ 과점주주간주취득세         l  과점주주란? l  과점주주 간주취득세 l  과점주주의 납세의무            2일차_1교시  : 알쏭달쏭 취득세에 대해 알아보자 _ 취득세의 비과세와 중과세          l  기부채납부동산의 취득세 비과세 l  임시건축물(모델하우스 등)의 취득세 비과세 l  과밀억제권역 부동산 취득시 취득세 중과세 l  대도시내 부동산 취득시 취득세 중과세            2일차_2교시 : 말도 많고 탈도 많은 종합부동산세에 대해 알아보자   l  재산세 vs 종합부동산세 l  분리과세대상토지 l  종합부동산세합산배제 l  종합부동산세 세액계산구조            2일차_3교시 : 세법의 큰 손, 부가가치세에 대해 알아보자 _ 부가가치세의 기본         l  부가가치세의 개념 및 특징 l  납세의무자 l  사업자등록증 l  납세지 l  신고납부기한 3일차_1교시 : 세법의 큰 손, 부가가치세에 대해 알아보자 _ 매입세액공제와 사업양도에 있어서 유의할 점        l  과세대상거래 l  공제, 불공제 매입세액의 분류 l  부가가치세의 조기환급 l  재화의 공급으로 보지 않는 사업양도            3일차_2교시 : 세법의 큰 손, 부가가치세에 대해 알아보자 _ 세금계산서 우습게 보지 말자       l  세금계산서 l  공급시기 l  토지와 건물 일괄공급시 부가가치세 문제                       3일차_3교시 : 법인운용 이정도는 알자 _ 법인세의 기본      l  중소기업의 개념과 중소기업 지원혜택 l  법인세과세체계 l  법인등록면허세의 중과세 l  과점주주의2차납세의무 4일차_1교시 : 왔다갔다, 부동산신탁 관련 조세에 대해 알아보자 _ 신탁재산의 취득세와 부가가치세      l  신탁재산의 취득세 중과범위 l  부동산신탁의 유형 l  신탁재산에 있어 세금계산서 발행자에 대한 변천사            4일차_2교시 : 부동산 Vehicle 에 대해 알아보자 _ 부동산 투자시 어떤 형태를 사용할 것인가? l  PFV와 Reits, 부동산펀드, SPC, 조합에 대한 기본개념 l  Vehicle별 주요조세제도 l  각 Vehicle별 주요세무이슈사항            4일차_3교시 : 재개발 재건축이 대세다      l  정비사업에 대한 기본개념 l  조합의 부가가치세 l  조합의 법인세 l  조합원의 배당소득 4일차_3교시 : 생활속 절세이야기  l  이슈로 살펴보는 부담부증여 l  비과세를 알아야 절세한다 l  다가구주택 양도시 절세전략 l  겸용주택 양도시 절세절략

안녕하세요! 매각IM에 대해 공부하다 필요한 자료가 있어서 부탁드리고자 합니다. 커리어짐에서 매각IM에 대해 수강했는데, 보통은 건물이 있는 자산으로 IM을 작성하였고 이부분에 대해선 감을 잡은 것 같습니다. 그런데 나대지 상태의 토지를 매각하는 IM을 작성한다고 했을 때, 목차는 어떻게 가져갈지 그리고 '해당 토지를 어떤 방향으로 개발한다면 좋은 수익을 것을 것이다~' 라는 방향으로 작성하고자 하는데 그렇다면 토지 자체에 대한 업사이드 부분과 개발하기 좋은 사업에 대한 전망 그 사이에서 비율을 어떻게 가져가는지에 대한 궁금증이 생겼습니다. 가장 좋은 방안은 직접 토지 매각IM을 보고 학습하는 것일 것 같아 토지매각IM 자료를 부탁드리고 싶습니다! 더불어 코리빙은 최근에 주목받은 에셋으로 im이 희소하여 혹 이 자료도 구할 수 있다면 부탁드리고 싶습니다. 항상 감사드립니다 .

기준용적률은 용도지역안에 용적률 (준주거 400%, 중심상업 1000%...)에서 정의한 것으로 알고 있습니다. 궁금한 부분은 허용용적률과 상한용적률입니다. 허용용적률의 경우 지구단위계획을 통하여 정해지는 용적률로서 인센티브로 제공되는 용적률을 합한 값이고, 상한용적률의 경우 기부채납이나 공공시설물을 통해 추가적인 용적률을 주는 것으로 알고 있는데 그렇다면 지구단위계획이 설정되어있지 않은 토지의 경우 허용용적률과 상한용적률은 따로 없는 것인가요??

안녕하세요. 대학생 부동산금융 연합동아리 PRIDE입니다. 동아리의 한 학기 마지막 커리큘럼으로 IM 프로젝트를 앞두고 있으며, 저희 팀은 현재 딜이 이루어지고 있는 정동빌딩을 대상 자산으로 선정하여 실물/투자 IM을 작성하고자 합니다. 입지 분석, 시장 분석, 자산 개요와 같은 항목들의 경우 공개된 자료들을 활용하여 구성하였고, 자산의 적정가치 선정에 필요한 밸류에이션의 경우 DCF기법과 거래사례비교법을 통해 도출하고자 젠스타메이트의 분기별 마켓 리포트, 월별 임대안내문, 오피스파인드 등의 데이터를 참고하고자 했으나 전체적인 임대료/관리비/임차인 외에 층별 임대면적, 렌트 프리, 잔여 계약 기간 등 보다 구체적인 렌트롤이 미비하여 보다 정밀한 자산의 가치 산정에 어려움을 겪고 있습니다. 딜이 이루어지고 있는 자산인만큼 최신의 렌트롤을 구하기는 어렵겠지만, 밸류에이션에 도움이 될만한 데이터 / 참고 자료 등을 공유해주시면 정말 감사드리며, 학부생 수준에서 부족하지만 IM 작성이 완성되는대로 공유 드리도록 하겠습니다. 감사합니다!

안녕하세요 부동산 재무모델 간략 작성 버젼 공유 드립니다. 필요하신 분 퍼가세요~

안녕하세요, 서강대학교 부동산 금융학회입니다. 이번에 모의 IM을 작성하는 과정에서 오피스 밸루애드 IM을 작성해보려고 합니다. 코어 전략 오피스 IM은 학회 차원에서 누적된 자료가 많은데, 밸루애드 IM은 하나도 없어서 혹시 공유해주실 수 있는 오피스 밸루애드 IM 자료가 있을까요?

커리어짐 화이팅입니다~