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부동산

상업용 부동산 진입을 위한 바이블 (매수Side)

LV.1

입문


0

24.07.06(토) ~ 24.07.27(토)

누적수강생: 0명

실무면접상업용 부동산취준투자제안서

정가

660,000


판매가

450,000

클래스 소개

"상업용 부동산 진입을 위한 바이블" 기획의도 

부동산 자산운용업계는 진입장벽이 높은 편 입니다. 남들과는 다른 작은 경험, 디테일한 경험 하나가 합격 여부를 결정합니다. 업계 진입을 위해서는 본인만의 확실한 강점이 필요합니다. 그러나, 신입/주니어에게 회사가 원하는 것은 "기본" 입니다. 

 

"상업용 부동산 진입을 위한 바이블"은 신입사원에게 요구되는 기본을 쌓는 데 충실한 강의입니다. 현업에서 자료를 만들 때 자주 사용하는 단축키, 스킬과 같은 가장 간단한 것부터, 투자제안서 작성의 흐름과 컨설팅식 논리구조, 스토리라인을 논리적으로 구성하는 방법을 배우게 됩니다. 

 

매 수업마다 부여되는 과제와 실습 병행식 수업을 통해, 수업을 따라오는 것 만으로도 여러분이 충분히 현업에서 필요한 기본을 배워가실 수 있도록 수업을 구성하였습니다. 

특히 이번 강의는 이론 /실무 실습과 더불어, 여러분이 그간 쌓은 지식을 면접에서 최대한 잘 보여줄 수 있도록 하는 면접 관련 주요 Tip들과 최근 면접 질문 Case들을 공개할 예정입니다. 

 

"상업용 부동산 진입을 위한 바이블" 강의의 구성

"상업용 부동산 진입을 위한 바이블" 은 두 개의 파트로 나누어져있습니다. 첫 번째 파트 에서는 매도사이드(매도자, 매각자문사) 입장에서 투자제안서 다루는 법과 업계에서 필요한 기본 스킬셋을 충실히 숙지하는데 초점을 맞추었습니다.

 

두 번째 파트(본 수업)에서는 투자제안서를 매수사이드(자산운용사 등)의 관점에서 다룰 예정이며, 조금 더 난이도 있는 실습과 첫 번째 파트에서 다루지 못한 디테일한 실무적인 부분까지 다룰 예정 입니다. 

 

투자제안서와 상업용 부동산 투자에 있어, 부동산 거래의 양 사이드를 정확히 이해하여 여러분 만의 관점을 찾을 수 있도록 강의 구성하였습니다. 다른 수업에서는 찾을 수 없는, 여러분 만의 Edge를 찾아드리고자 합니다. 

또한 본 수업이 종료된 이후에도 강사님과 조교를 포함해, 기수별 자유로운 질의응답과 정보/자료 교환을 위한 오픈카톡방을 운영합니다. 일회성 강의에서 끝나는 것이 아니라, 여러분들의 커리어 멘토가 되어드리고자 합니다. 

강사소개

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김지남 강사님

경력

감정평가사

현) 중앙감정평가법인

전) 메테우스자산운용

전) 삼정회계법인

전) 경일감정평가법인

소개

김지남 강사님은 감정평가사 출신으로, 상업용 부동산 9년차 경력을 갖추고 있습니다. 

회계법인, 감정평가법인, 운용사를 거치며 상업용 부동산의 다양한 분야의 경험을 가지고 있습니다. 

이 기간 중 다양한 사이드에서 많은 매도인, 투자자, 대주등과 협의하며 투자제안서 및 상업용 부동산 거래 전반에서 중요한 역할을 수행해왔습니다. 

또한 감정평가사 2차 시험과목 강의를 시작으로, 모교인 연세대학교 부동산학회와 메테우스자산운용의 아카데미에서 재무모델 강의를 진행하는 등 다양한 강의 경력을 갖추고 있습니다. 

수강 대상

상업용 부동산 분야의 신입으로 입사/커리어 체인지하고 싶은 분을 위해 준비한 강의입니다.

커리큘럼

1회차 : 투자자산과 Vehicle 
   1) 투자제안서의 개념과 강의목표
   2) 투자자산의 개요 : 면적의 개념과 자산별 면적 구분  
   3) 투자구조의 종류 (리츠, 펀드, PFV, Share Deal) 
   4) 면접을 위한 배경지식: 부동산 시장의 참가자 구분 

 

2회차 : 투자비 산정과 NOI 
   1) 재무모델의 작성순서와 IM의 논리구조 
   2) 재무모델을 중심으로 설명하는 IM의 구조화 
   3) 투자비 산정 : 매매가액 및 매입부대비용 상세, 부가가치세 매입세액 불공제 
   4) 시장 및 개별분석 : 외장 자재, 주차장, 로비, 기준층 평면 및 천정고 등
   5) 영업활동현금흐름의 구성요소와 NOI 산정법 
   6) 면접을 위한 배경지식: Valuation시 거래사례비교법과 DCF 의 장단점 비교

 

3회차 : 재원조달 구조 
   1) Equity & Loan : Vehicle 에 따른 차이와 트렌드 
   2) 투자수익분배구조(Waterfall)에 대한 이해 
   3) 수익률 지표 
   4) 면접을 위한 배경지식: IRR 과 CoC의 상관관계, 임차인 신용도의 중요성 

 

4회차 : 개발사업의 이해 
   1) 개발사업의 사업수지, 매출 방식 
   2) 사업비용: 도급공사비 지급구조와 제세공과금, 금융비용 
   3) 사업비용의 조달 : Equity와 Loan 
   4) 면접을 위한 배경지식: 공동주택, 도생, 오피스텔, 생숙의 차이  
 

*  매 회차별 과제 부여와 리뷰가 진행됩니다. 

일정 및 장소

일정 :

24.07.06(토) ~ 24.07.27(토)

10:00 - 13:00

총 4회

회차 전체보기

장소 :

신논현역 인근 강의장

반드시 확인해주세요!

- 불가피하게 결석한 회차가 있을 경우, 다음 기수에 다시 들으실 수 있습니다.

- 준비물: 노트북 

- Excel, PPT 등을 활용해 실습이 진행되는 회차가 있어, 노트북을 수업 중 꼭 준비 부탁 드립니다. 

가격 및 가격정책

정가 66만원  → 할인가 45만원

 - 대학(원)생 인증: 100,000 할인

 - 기존 수강생: 50,000 할인

   * 할인혜택은 "마이페이지 - 이벤트/혜택"란을 참고해주세요! 

자료

첨부파일

1

1회차 발췌자료.pdf

부동산

상업용 부동산 진입을 위한 바이블 (매수Side)

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입문


0

24.07.06(토) ~ 24.07.27(토)

누적수강생: 0명

실무면접상업용 부동산취준투자제안서

정가

660,000


판매가

450,000